경제 서적 [경매공부 바다에 빠져라] 후기 2

1편에 이어서 경제 서적 경매 공부 바다에 빠져라의 두 번째 후기를 작성하도록 하겠다.

 

가등기

가등기는 본등기를 할 요건을 갖추지 못했을 때, 본등기의 순위를 보전하기 위해 임시로 하는 등기이다.

가등기는 오로지 순위를 미리 찜하는 효력이 있을 뿐 그 자체로는 아무 힘이 없다. 그렇지만 그 후 본등기를 하면 가등기 시점으로 인정된다.

소유권 가등기와 담보가등기는 구분하기 힘들다. 소유권 가등기는 그 내용과 원인, 금액 등을 법원에 신고해야 하며, 매각물건 명세서에도 나온다. 매각물건 명세서를 보면 파악 가능하다.

 

환매특약 등기

한매특약 등기란 부동산을 팔면서 일정기간 후에 다시 살 수 있는 권리이다. 환매기간은 5년을 넘을 수 없다.

가압류

가압류는 돈을 돌려받으려는 소송에서 판결이 확정될 때까지 채무자의 부동산을 그대로 붙잡아 두려는 처분이다.

가압류는 그 자체로는 권리가 아니고 나중에 경매를 쉽게 신청하기 위한 절차일 뿐이다.

가처분

가처분은 특정한 행위를 청구할 목적으로 집행하는 것이다. 돈으로 환산할 수 없는 모든 행위 채권을 보전하기 위한 것이다.

가처분 등기가 있는 경매물건은 권리분석을 완벽하게 하는 것이 불가능하다.

 

토지 별도 등기 있음 이라는 문구가 있다면, 반드시 토지 등기부등본을 확인해서 내용을 파악한 후 입찰 여부를 결정해야 한다. (입찰자에게 손해일 수도 있고, 이득일 수도 있다.)

유치권은 등기부에 안나온다.

 

경제 서적 경매 공부 바다에 빠져라는 내용이 정말 많고 이해하기 쉽게 잘 풀어서 설명되어 있다. 하지만 농작과 대지 등 너무 광범위한 설명까지 있어서 초보자인 나에겐 좀 어렵고 방대한 지식이라는 생각이 들었다. 그럼에도 많은 예시와 쉬운 말로 이해를 도와주는 좋은 책이라는 생각이 들었다.