반응형 부동산 공부4 경제 서적 [경매공부 바다에 빠져라] 후기 2 1편에 이어서 경제 서적 경매 공부 바다에 빠져라의 두 번째 후기를 작성하도록 하겠다. 가등기 가등기는 본등기를 할 요건을 갖추지 못했을 때, 본등기의 순위를 보전하기 위해 임시로 하는 등기이다. 가등기는 오로지 순위를 미리 찜하는 효력이 있을 뿐 그 자체로는 아무 힘이 없다. 그렇지만 그 후 본등기를 하면 가등기 시점으로 인정된다. 소유권 가등기와 담보가등기는 구분하기 힘들다. 소유권 가등기는 그 내용과 원인, 금액 등을 법원에 신고해야 하며, 매각물건 명세서에도 나온다. 매각물건 명세서를 보면 파악 가능하다. 환매특약 등기 한매특약 등기란 부동산을 팔면서 일정기간 후에 다시 살 수 있는 권리이다. 환매기간은 5년을 넘을 수 없다. 가압류 가압류는 돈을 돌려받으려는 소송에서 판결이 확정될 때까지 채무자.. 2022. 10. 21. 경제 서적 [경매공부 바다에 빠져라] 후기 1 경매 공부 바다에 빠져라는 쉽고 알기 쉬운 책이었다. 그렇다고 내용이 소홀하지도 않고 꼼꼼한 설명과 그림까지 덧붙여서 이해를 도왔다. 그래서 경매를 처음 접하는 사람에게도 도움이 되는 책이었다. 법률용어가 나오면 알기 쉬운 일상어로 풀어서 설명해주는 친절도 돋보였다. 덕분에 아주 쉽고 흥미롭게 경매 공부를 할 수 있었다! 경매 공부 바다에 빠져라를 요약해 보자면 아래와 같다. 보통 아파트나 연립주택은 시세보다 10~30% 정도 싸게 살 수 있고, 토지나 공장 등은 30% 이상 싼 경우도 있다. 특히 복잡한 권리관계 때문에 가격이 크게 떨어진 경우, 이런 경매물건을 사서 그것을 잘 해결하면 큰 수익을 얻을 수도 있다. 경매로 주택 등을 취득할 경우 경락잔금(경매 낙찰 잔금)의 최대 80%까지 대출을 받을 .. 2022. 10. 18. 경제서적 [놀부의 부동산 DNA] 후기 놀부의 부동산 DNA는 제목만 봐도 뭔가 놀면서 돈 버는 여유로운 사람의 분위기가 느껴졌다. 그런데 책 내용은 초반에는 그냥 부동산 해야 하는 이유에 대한 장황한 설명이 가득해서 그렇게 도움이 되지는 않았다. 결국 부동산을 해야 한다는 내용이 50%정도를 차지했다. 돈 없어도 사자. 세금 걱정하지 말고 사자. 인구가 줄어도 가격은 오르게 되어있다 빚지면 하늘이 무너지는 줄 아는데 아니다, 평생을 일 할 수 없다 등등.. 나머지 50% 내용을 요약해 보자면 비싸도 좋은 곳 사라. 손품, 발품의 중요성을 강조하는 뻔한 내용들. 그리고 부동산 물건을 볼때는 먼저 부동산 지역을 보고, 물건의 개별 위치를 보고, 물건을 분석하라는 내용. 그리고 초등학교 품은 아파트 좋다, 학군 중요하다 등 뻔한 내용들. 20대 .. 2022. 10. 17. 경제서적 정태익의 [운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 실전편] 후기 부동산 읽어주는 남자 정태익의 또 다른 저서 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 실전 편이다. 저번 포스팅했던 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초 편에 이은 실전 편이다. 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 실전 편은 좀 더 현실적인 방법과 예시를 설명해준다. 이 책에서 말하는 주택 구매 능력은 대출 감당 가능액 + 기존 보유 자산이다. 다시 말해 (저축액 x 40% / 대출이자) = 대출 감당 가능액이다. 가족 간의 충분한 상의를 거쳐서 대출과 주택 구매를 해야 한다. 물론 자녀가 있냐 없냐의 차이에 따라 솔루션도 달라진다. 아무래도 자녀가 없는 나의 경우는 좀 더 적극적이고 무리한 투자가 가능하다. 자녀가 있다면 자녀들에게 교육비가 많이 들어가기 때문에 전세 레버리지를 이용해서 집의 규모를 늘리기는 부담스.. 2022. 10. 13. 이전 1 다음 반응형
