서울 25개 구의 부동산 순위와 주요 특징

1위 강남구
부동산에 가치가 가장 높은 곳.

2위 서초구
강남구와 거의 같은 위상의 지역 반포동은 강남구 보다도 시세가 높다.

3위 송파구
잠실은 강남구 만한 위상을 가지고 있다.
강남에 접근하기 좋은 위치

4위 용산구
배산 임수라는 풍수 명당. 미군 부대 이전 후가 매우 기대되는 곳

5위 양천구
리틀 강남구. 강남구에서 일자리 부근만 빼면 양천구가 된다. 교육 환경에서 높은 평가. 목동 아파트가 재건축 대상이라서 앞으로 같이 상승이 기대된다.

6위 마포구
발전 가능성. 당인리 발전소가 지중화되어 한강 접근성이 개선되면 환경적인 이점도 부각될 것이다.

7위 강동구
최근 대규모 택지개발로 가치가 상승한 곳이다.
강남 접근성이라는 부동산 가치가 미래 가치로 평가되는 곳이다. 강남까지 10분 내에 도착 가능한 지역이 됐다.
이제는 송파구와 동일한 수준에 평가를 받게 됐다.

8위 광진구
전통적인 서울 풍수 명당 중 한 곳. 명품 주거지역 중 한 곳이다. 오래된 주거시설이 많기 때문에 상품 경쟁력이 확보된다면 더 높은 평가를 받을 수 있는 곳이다.

9위 성동구
옥수동과 성수동이 이끌어가는 판세였으나 최근 금호동과 행당동의 재건축 재개발 아파트가 경쟁력을 높이고 있다.
왕십리 뉴타운이 새로운 국면으로 전환된 지역이다.

10위 중구
상업지구로서의 가치가 가장 높은 곳이다.
명동이 그렇다.
주거지역으로서는 매력이 있는 곳은 아니다.

11위 영등포구.
여의도는 강남으로 간주하면 된다. 일자리가 매우 많은 곳이다. 한강 이남지역 중 가장 오래된 서울 도심

12위 종로구.
업무 시설이 매우 많고 상업지구로서도 매우 활성화된 지역이다. 택지가 없는 곳이기 때문에 중소 주거 시설 수요가 많은 곳이다.

13위 동작구
영등포 서초구 쪽으로 출근하기 좋은 입지. 주요 일자리로 이동하기 위한 주거 지역이 가치가 높다. 흑석뉴타운

14위 강서구
마곡지구 개발,9호선 개통과 함께 서울에 부심으로 등극

15위 서대문구
서울 종로구 중구 지역으로 출퇴근하는 층이 선호하는 입지 마포구에 비해 학군이 조금 더 좋다.

16위 동대문구
상업시설 중심지역 2차 뉴타운 지역인 전농동 답십리 동이 개발 되면서 주거지역으로서도 인기가 높아지고 있다.

17위 관악구
전형적인 베드타운 지역. 지하철 2호선 라인과 비 역세권 라인의 격차가 매우 큰 지역이다.

18일 성북구
도심 접근성이 매우 뛰어나다는 장점이 있다.

19위 은평구
서울에서 가장 낙후된 지역 중 한 곳이었다.
최근에는 상암 DMC 활성화와 더불어 6호선 라인의 개발도 활발하게 진행되고 있다.

20위 구로구
과거 중소공장이 많았던 지역으로 영등포구와 비슷한 이미지를 갖고 있다.
신도림역세권이 가장 활성화되어 있다.

21위 노원구
서울 동북지역에서 가장 인구밀도가 높은 곳 상계동은 재건축 이슈를 보유하고 있으며 중계동은 학원가와 7호선의 영향이 매우 큰 곳이다.

22위 강북구
서울 도심으로 출퇴근하는 지역으로서의 역할을 하는 미아동과 전형적인 서민층의 베드타운 지역으로 나뉜다.

23위 중랑구
한강 아차산 중랑천 등 자연 환경으로 분리되어 서울에서 섬 같은 지역이 된 곳이다. 가격 대비 실거주 가치가 높다.

24위 금천구
강남 순환고속도로가 개통된 이후 강남 접근성이 획기적으로 개선되어 강남권의 베드 다운으로써 역할을 하기 시작했다.

25위 도봉구
특별한 지역 이슈가 없다. 도봉산 접근성이 높아 자연 환경을 누릴 수 있어 주거 시설로서의 가치가 높다.

서울 25개 구는 완전히 다른 시장이다.
1군과 가 2군 시장은 3배 이상의 시세 차이가 난다.
1군은 고가 시장 접근 방법으로 10군은 저가 시장 접근 방법으로 투자 전략을 짜야 한다.

부산에 해운대구나 대구의 수성구로 공략할 때는 지역 내 위상이 비슷한 수준의 서울의 2~ 4군 시장 전략을 활용하면 된다.
부산 진구 나 대구 중구에 대한 전략을 수립할 때는 서울 중구나 종로구에 방법을 활용하면 된다.



출처 대한민국 부동산 투자.김학렬(빠숑) 지음